Question-réponse
Peut-on faire payer les frais d'état des lieux au locataire ?
Vérifié le 11/04/2019 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
- État des lieux d'entrée
- État des lieux de sortie
Lorsque l'état des lieux est établi en concertation par le bailleur et le locataire, il n'occasionne pas de frais.
Lorsque l'état des lieux est réalisé par l'intermédiaire d'un professionnel (agent immobilier, ...), une partie des honoraires peut être mise à la charge du locataire. Toutefois, la part payée par le locataire ne peut pas excéder :
- le montant payé par le bailleur,
- dans la limite de <span class="valeur">3 €</span> TTC par m² de surface habitable.
Par exemple, pour un logement de 25 m² :
- si l'état des lieux est facturé au total <span class="valeur">170 €</span>, les frais à la charge du locataire ne peuvent pas excéder <span class="valeur">75 €</span> (<span class="valeur">3 €</span> x 25), le bailleur prenant en charge le reste ;
- si l'état des lieux est facturé au total <span class="valeur">100 €</span>, les frais à la charge du locataire sont de <span class="valeur">50 €</span> maximum puisqu'il ne doit pas payer plus que le bailleur.
Lorsque l'une des parties (locataire ou bailleur) refuse d'établir l'état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l'une ou l'autre des parties peut faire appel à un huissier de justice.
À noter
l'huissier prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l'avance, du jour où il va réaliser le <span class="expression">constat locatif</span>.
Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.
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Surface du logement |
Tarif en métropole (TVA incluse) |
Tarif en Guadeloupe, Guyane, Martinique (TVA incluse) |
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Jusqu'à 50 m² |
Frais d'acte : <span class="valeur">132,56 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span> |
Frais d'acte : <span class="valeur">172,33 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : variables selon véhicule utilisé (voiture, bateau, ...) |
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Supérieure à 50 m² et jusqu'à 150 m² |
Frais d'acte : <span class="valeur">154,44 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span> |
Frais d'acte : <span class="valeur">200,77 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : variables selon véhicule utilisé (voiture, bateau, ...) |
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Plus de 150 m² |
Frais d'acte : <span class="valeur">231,66 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span> |
Frais d'acte : <span class="valeur">301,16 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : variables selon véhicule utilisé (voiture, bateau, ...) |
Le montant total est partagé pour moitié entre le bailleur et le locataire.
Aucun frais ne peut être mis à la charge du locataire pour l’établissement de l'état des lieux de sortie.
À noter
toute clause du contrat de bail qui impose au locataire la facturation de l'état des lieux est <a href="https://www.commune-fay.fr/vie-pratique/demarche-en-ligne/?xml=F1686">abusive</a>. Elle doit être considérée comme non écrite.
Lorsque l'une des parties (le locataire ou le bailleur) refuse d'établir l'état des lieux de façon contradictoire, l'une ou l'autre des parties peut faire appel à un huissier de justice.
À noter
l'huissier prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l'avance, du jour où il va réaliser le <span class="expression">constat locatif</span>.
Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.
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Surface du logement |
Tarif en métropole (TVA incluse) |
Tarif en Guadeloupe, Guyane, Martinique (TVA incluse) |
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Jusqu'à 50 m² |
Frais d'acte : <span class="valeur">132,56 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span> |
Frais d'acte : <span class="valeur">172,33 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : variables selon véhicule utilisé (voiture, bateau, ...) |
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Supérieure à 50 m² et jusqu'à 150 m² |
Frais d'acte : <span class="valeur">154,44 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span> |
Frais d'acte : <span class="valeur">200,77 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : variables selon véhicule utilisé (voiture, bateau, ...) |
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Plus de 150 m² |
Frais d'acte : <span class="valeur">231,66 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span> |
Frais d'acte : <span class="valeur">301,16 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : variables selon véhicule utilisé (voiture, bateau, ...) |
Le montant total est partagé pour moitié entre le bailleur et le locataire.
Lorsque l'état des lieux d'un logement vide ou meublé ne peut pas être fait à l'amiable ou de façon contradictoire (le bailleur ou le locataire n'étant pas présent), il est possible de demander à un <a href="https://www.commune-fay.fr/vie-pratique/demarche-en-ligne/?xml=F2158">huissier de justice</a> qu'il réalise un <span class="expression">constat locatif loi de 1989</span>. Les frais d'huissier sont alors à partager pour moitié entre le bailleur et le locataire.
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 5
État des lieux d'entrée amiable fait par un intermédiaire
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Décret n°2014-890 du 1er août 2014 relatif au plafonnement des honoraires imputables aux locataires
État des lieux d'entrée amiable fait par un intermédiaire : frais du locataire
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Réponse ministérielle du 15 septembre 2015 relative à la facturation des états des lieux de sortie
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 3-2
Constat locatif
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Décret n°2016-230 du 26 février 2016 relatif aux tarifs de certains professionnels du droit
Constat locatif : tarifs des huissiers
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 4
Clause abusive (article 4 k)
Et aussi
Pour en savoir plus
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Propriétaires, locataires, ne négligez pas l'état des lieux !
Ministère chargé du logement
